El mercado inmobiliario mexicano está experimentando una transformación acelerada, impulsada por la digitalización, el fenómeno de la gentrificación y el auge del ‘nearshoring’. Estos factores están provocando un aumento en los precios de la vivienda en diversas regiones del país.
Según el nuevo índice de precios de vivienda presentado por el banco Banorte, en febrero el valor de los inmuebles en México registró un crecimiento anual del 8 %, lo que refleja el impacto de estos cambios estructurales en la dinámica del sector inmobiliario.
La digitalización y el índice de precios de vivienda
El sector inmobiliario ha evolucionado gracias a la incorporación de herramientas digitales que facilitan la compra y venta de propiedades. En este contexto, Banorte presentó un índice de precios basado en ‘big data’ y nuevas metodologías de análisis, con el objetivo de ofrecer información más precisa y actualizada sobre el comportamiento del mercado.
Este índice analiza más de 180,000 registros mensuales de viviendas en 60 ciudades de 15 estados del país, lo que lo convierte en una herramienta indispensable para inversionistas, urbanistas y responsables de políticas públicas que requieren datos oportunos y detallados para la toma de decisiones, según explicó Alejandro Padilla, economista en jefe de Banorte.
El impacto del nearshoring en el precio de la vivienda
El fenómeno del ‘nearshoring’, que consiste en el traslado de parte de la producción industrial a otros lugares debido a la tensión comercial entre Estados Unidos y China, ha provocado un aumento en la demanda de vivienda en algunas regiones de México.
Estados como Baja California, Nuevo León y Chihuahua, en el norte del país, han registrado «incrementos significativos» en los precios de los inmuebles debido a la llegada de nuevas industrias y trabajadores. En Tijuana, por ejemplo, el precio de la vivienda en dólares ha aumentado alrededor del 11 % en los últimos meses, mientras que en pesos mexicanos el incremento ha sido más moderado.
Gentrificación y cambios demográficos en el mercado inmobiliario
La gentrificación, o el desplazamiento de pobladores hacia zonas más valorizadas, también ha influido en el aumento de precios, especialmente en áreas urbanas como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. La llegada de residentes extranjeros y la transformación de barrios han impulsado el encarecimiento de viviendas en ciertas colonias, lo que ha generado desplazamientos entre los habitantes originales.
Este fenómeno se observa con la migración de personas de mayor poder adquisitivo a determinadas zonas, lo que ha reconfigurado el mercado inmobiliario, impulsando un aumento en los precios y modificando la oferta de viviendas en estas ciudades.
Perspectivas para el mercado de vivienda en México
De cara al futuro, Banorte prevé que la digitalización del sector inmobiliario, junto con los efectos del nearshoring y la gentrificación, seguirán marcando la tendencia del mercado. Además, se espera que la oferta y demanda de viviendas se ajusten en función de la dinámica económica y los cambios en la política monetaria.
